01
Produktion
Produktion, Montage, Fertigung und produktionsnahe Gewerbebetriebe bilden das angestrebte Standortprofil.
MITTENWALDEPARK
Projektentwicklung · Mittenwalde / Schenkendorf
MITTENWALDEPARK
Raum für Wirtschaft.
Perspektive für die Region.
In Mittenwalde entsteht auf ca. 315.000 m² ein moderner Gewerbestandort für Produktion, Mittelstand, Handwerk und produktionsnahe Dienstleistungen – verkehrsgünstig gelegen und eingebettet in ein nachhaltiges städtebauliches Gesamtkonzept.
Visualisierung einer möglichen zukünftigen Entwicklung
Standort · Ist-Situation
Ein Standort
mit Perspektive
Die vorgesehene Entwicklungsfläche liegt im Mittenwalder Ortsteil Schenkendorf – in einem bereits gewerblich geprägten Umfeld und zugleich im Übergang zur offenen Landschaft.
Die Nähe zur A13, zum regionalen Straßennetz sowie zur Metropolregion Berlin und zur BER-Region bildet den räumlichen Kontext der aktuellen Planung.
Berliner Umland
Im Wirtschaftsraum
Berlin-Brandenburg
MittenwaldePark liegt südöstlich von Berlin im Landkreis Dahme-Spreewald und damit in einem dynamischen Wirtschaftsraum zwischen Hauptstadt, Flughafenregion und dem südlichen Brandenburg.
Die Lage verbindet die Nähe zur Metropole Berlin mit verfügbaren Entwicklungsflächen und einer direkten Anbindung an die überregionale Verkehrsinfrastruktur.
Berlin im Norden, MittenwaldePark südöstlich davon.
Aktueller Prozess
Von der Fläche zum zukunftsfähigen Wirtschaftsstandort
MittenwaldePark wird im Rahmen eines städtebaulichen Planungsprozesses entwickelt. Die Darstellung zeigt die Abfolge der vorgesehenen Schritte – nicht deren Abschluss.
01
Standort
Grundlage
02
Städtebauliches Konzept
Grundlage
03
Bauleitplanung
Entwurf / Zwischenstand
04
Erschließung & Infrastruktur
künftige Phase
05
Unternehmensansiedlung
künftige Phase
Entwurf · Zwischenstand 13.07.2026
Planung in Bearbeitung
Der Bebauungsplan „Gewerbe-Versorgungsstandort 9B bei Schenkendorf“ befindet sich im Verfahren. Zwei Gewerbefelder, die Zufahrt mit ihrer festgesetzten Straßenführung, Photovoltaikflächen im Westen, das Umspannwerk im Norden sowie freizuhaltende Leitungs- und Schutzkorridore bilden den Planungsrahmen.
Für die Hauptnutzung ist in den Gewerbeflächen eine GRZ von 0,6 festgesetzt. Die Visualisierungen zeigen deshalb nur eine mögliche Bebauung innerhalb der vorgesehenen Baufelder; erhebliche Flächen bleiben für Erschließung, Freiraum, Versickerung und betriebliche Außenbereiche unbebaut.
Die Entwicklung des MittenwaldePark orientiert sich konsequent an den Leitlinien und Entwicklungszielen des Integrierten Stadtentwicklungskonzepts (INSEK) der Stadt Mittenwalde. Ziel ist es, diese Vorgaben weitgehend in die konkrete Planung zu überführen und wirtschaftliche Entwicklung mit hoher Freiraumqualität, nachhaltiger Infrastruktur und regionalem Mehrwert zu verbinden.
Masterplan · Vision
Ein Campus für unterschiedliche Unternehmen
Der planungsrechtliche Rahmen ist ein Gewerbegebiet nach § 8 BauNVO. Das angestrebte Profil setzt auf Produktion, Handwerk, wachsenden Mittelstand und ergänzende betriebsbezogene Dienstleistungen – nicht auf einen Handels- oder Logistikpark.
02
Mittelstand & Handwerk
Flächen für regionale und wachsende Betriebe, Werkstätten und unterschiedliche gewerbliche Betriebsgrößen.
03
Business & Verwaltung
Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude sowie unternehmensbezogene Dienstleistungen sind im Gewerbegebiet zulässig.
04
Betriebsbezogene Dienste
Betriebsbezogene Lagerung, Warenbewegung und Dienstleistungen können Teil eines Gewerbebetriebs sein; reine Logistikzentren sind ausgeschlossen.
Nutzungsrahmen des Entwurfs
Klare Leitplanken für die Entwicklung
Die textlichen Festsetzungen unterscheiden verbindlich zwischen zulässigen, ausnahmsweise möglichen und ausgeschlossenen Nutzungen. Damit wird die künftige gewerbliche Ausrichtung gegenüber Gemeinde, Öffentlichkeit und Unternehmen transparent.
Gewerbebetriebe, öffentliche Betriebe, Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude, Rasthöfe sowie Anlagen für sportliche Zwecke.
Untergeordnete Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen oder Betriebsinhaber und -leiter sowie kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche Anlagen.
Vergnügungsstätten, an Endverbraucher gerichtete Verkaufsstätten und Einzelhandelsflächen sowie ein reines Logistikzentrum.
Grundlage: Textliche Festsetzungen 1.1–1.3 des Bebauungsplanentwurfs, Stand 13.07.2026. Der Entwurf befindet sich im Verfahren.
Architektur
Gewerbe
neu gedacht
MittenwaldePark soll zeigen, dass moderne Gewerbeentwicklung, wirtschaftliche Funktionalität und architektonische Qualität miteinander vereinbar sind.
Flexible Gebäudestrukturen sollen unterschiedliche Unternehmensgrößen und Nutzungen ermöglichen und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten schaffen.
Landschaft & Nachhaltigkeit
Wirtschaft und Landschaft im Einklang
Die Entwicklung versteht Freiraum nicht als Restfläche, sondern als Bestandteil eines modernen Wirtschaftsstandortes.
Grüne Ränder
Biodiversität
Gründach + PV
FREIRAUMals System
Grüne Puffer
Bepflanzte Ränder sollen Gebäudevolumen gliedern und den Übergang zur Landschaft gestalten.
Klimaaktive Dächer
Gründächer und Photovoltaiksysteme sind als Bestandteile des Konzepts vorgesehen.
Wasser & Vielfalt
Regenwassermanagement und Biodiversitätsflächen sollen zusammenhängend geplant werden.
Wege & Verbindungen
Fuß- und Radverbindungen sollen Freiräume und Arbeitsorte miteinander verknüpfen.
Regionale Perspektive
Mehrwert für Mittenwalde und die Region
Die Planung soll Voraussetzungen für neue wirtschaftliche Perspektiven schaffen – mit Augenmaß, regionaler Einbindung und einem vielfältigen Nutzungskonzept.
Arbeitsplätze
Neue Beschäftigungsmöglichkeiten in unterschiedlichen Qualifikationsbereichen sollen ermöglicht werden.
Ausbildung
Perspektiven für Ausbildung und berufliche Entwicklung in der Region sind vorgesehen.
Mittelstand
Das Konzept schafft Voraussetzungen für bestehende und neue Unternehmen sowie regionale Handwerksbetriebe.
Wertschöpfung
Die Entwicklung soll den Wirtschaftsstandort Mittenwalde und die regionale Unternehmensstruktur stärken.
Visualisierung einer möglichen zukünftigen Entwicklung.Regionale Einbindung
Verbunden mit der Region. Nah an Berlin.
Die Lage verbindet das bestehende Gewerbeumfeld in Schenkendorf mit dem regionalen Straßennetz, der A13 und dem Wirtschaftsraum Berlin / BER.
StandortMITTENWALDE
VerbindungA13
FlughafenregionBER
MetropolregionBERLIN
Für Unternehmen
Raum für Ihr Unternehmen
MittenwaldePark soll Unternehmen unterschiedlicher Größe flexible Entwicklungsmöglichkeiten bieten – vom regionalen Handwerks- und Produktionsbetrieb bis zum technologieorientierten Mittelstand. Anfragen werden am vorgesehenen Nutzungsprofil und am jeweiligen Planungsstand eingeordnet.
Produktion & Gewerbe
Handwerk & Mittelstand
Business & Dienstleistungen
Interesse am Standort?
Kontakt aufnehmen